龙湖观萃(售楼处)-2024官方首页丨北京龙湖观萃欢迎您丨地址价格昌平南、生命科学园三期、品质开发商、龙湖物业、满配精装修、超高得房率、带阳台、19号线北延规划、自建幼儿园、北师大附中、好房子大赛一等奖、带会所。

　　2024年3月26日，昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造CP01-0601-0056等地块土拍。地块位于昌平区史各庄街道，用地面积约4.1万平方米，建筑控制规模约9.3万平方米，住宅容积率2.6，销售指导价为6.4万元/平方米，浮动8%。

　　根据出让条件显示，0057地块是托幼用地；0058地块规模约1000㎡养老设施、约1000㎡社区文化设施、约350㎡社区管理服务用房、约100㎡市政公厕。以上配建，均需由竞得开发商建设后无偿移交相关部门。

　　由于关注度很高，轻松竞价至触顶价30.935亿元，进入摇号环节后，石家庄创世纪幸运中签；溢价率15%，成交楼面价约为3.58万元/平方米。随后，引入龙湖操盘。

　　一个优质的昌平楼盘，必须是距离海淀很近，通达性理想。显然观萃符合这一要求，拥抱了海淀产业区的现在和未来。如果开车到永丰，只需要7公里15分钟左右，这是海淀发展的重点板块。到达大厂云集的软件园、上地只需要20分钟。

　　环保科技园、翠湖科技园，这俩是永丰之后的下一步发展重点，观萃完全可以辐射得到。中关村距离稍微远点，但是不要紧，身边这么多海淀产业区，已经足够吃肉喝汤。

　　观萃项目东北方向，是昌平独栋别墅小区碧水庄园，占地面积特别大，只要是坐过地铁昌平线的朋友，一定都看到过这个小区。

　　要说目前昌平最火热的新房板块，朱辛庄肯定要算老大，生命科学园比沙河、南邵、北七家要强一点点，算成老二有失公允，姑且算成老1.5吧，小王级别。

　　朱辛庄的想象空间更大一点，有小米、学而思、中公教育等企业，玩起了职住平衡的概念，价格也高。其最大优势是地铁交通更加方便，昌平线号线双地铁。

　　生命科学园的优势在于产业更加成熟，不需要任何等待，而且形成了规模，有很强的聚集效应。这是昌平最主要的纳税大户，甚至超过了昌平一直在着力推动的未来科学城东区。（未来科学城东区，其实是最纯正的科学城，后来范围扩大，把生命科学园也圈进来了，东区是能源谷，西区是生命谷。科学城内其他位置意义不大，画饼成分更多。利好落地、区域规划等环节，对房产前景影响巨大）

　　缺点：不在两大板块的核心位置，都是外围。好比职场墙头草，不交投名状，两边领导都会争取你，但也都不会把你完全当自己人，你细品。

　　四纵为楼盘两侧的京藏高速和京新高速，这是昌平最重要的两条南北向高速，以此才能达到抱海淀大腿的目的。另两纵是昌平线线。

　　医疗：最近的是北京大学国际医院，只有1.5公里，号称国际一流，有几部电视剧都是在这拍的，缺点嘛，一个字“贵”。但现在应该可以走医保了，好事。前几年的“回天升级计划”给回龙观引进了大型三甲医院积水潭，而且有两新院区，一个在8号线育知路地铁站旁，另一个在融泽嘉园旁边，距离项目都不算远。还有西北旺的海淀北部医疗中心，可以期待。

　　学校：南侧有公立小学，东侧会建幼儿园，家门口的范围内。西侧800米左右有教育用地，据说是规划了北师大品牌。

　　赠送了一个阳台，两个飘窗。入户有小家政间，好评，三分离卫生间台盆外置，也给好评，但恰恰因为卫生间的这种设计，导致入户玄关柜的位置有点尴尬，进门放东西需要不是特方便。

　　餐厅稍微小了点，但是考虑到面积的大小，给了单独一块餐厅面积，也可以了。U型厨房，对经常下厨的家庭很友好。

　　俩卫生间，南向主卧套房设计，北向俩卧室。朝北开窗那间虽然方正，但房本面积太小，还好有些赠送。另一间卧室朝东或者朝西开窗，冬季的话应该会暖和一点。

　　连接阳台的机会给到了主卧，有利就有弊，主卧私密性降低了，但增加了享受风景的机会，全看个人选择。（这盘的户型图比较多，奇数偶数层不一样）

　　5、碍于外立面的统一整体设计，估计不会让封窗。开敞式阳台，是否实用以及是否适合北京气候，见仁见智。

　　7、网络上的大量图片，不是真实的楼盘造型以及外立面，有严重误导成分。估计龙湖并非有意为之，只是资料出得迟，大量网络自媒体抢占所谓头条，胡乱用好房子大赛的概念图代替，非常不负责。

　　8、西侧有铁路线，东侧有高速，南侧有高压线、下沉式广场，想法很不错，但按照历史经验，运营难度较大。

　　1、昌平区首例“带方案入市”居住项目，选取了全国“好房子”设计大赛北京赛区一等奖作品作为主要设计方案。

　　2、创世纪拿到地块后，很有自知之明，没有自己瞎干，而是引入了口碑房企龙湖来操盘。龙湖与创世纪非常熟悉，有合作基础，去年“二位”在顺义合作开发了御湖境二期项目。这次的观萃是轻车熟路，如法炮制。

　　3、守着昌平最好的产业区和最主要的四条路，自身底子不虚，还可抱海淀大腿，底线比较高，上限还可期待。

　　4、龙湖首个“观萃”系项目，符合绿色建筑、海绵城市、智能化建筑的要求。东西向设计了下沉商业广场和中央花园。独有1000㎡的架空层，不计入容积率，龙湖做了泛会所式设计，有娱乐空间、行政酒廊、健身房等配置，无边际酒店式服务。还可做风雨连廊，同样不计入容积率的那种，在拍地之初就确定，这样的话海淀幸福里式维权不会发生。龙湖表示，风雨连廊可以把小区大门、5个景观区、3个架空层连通。果真如此的话，这点非常友好，提升居住幸福高，不会有雨淋日晒的问题了。

　　5、守着生命科学园，医疗配套相当完善，就只说园区内半岛·体育-bandao sports，除了北大国际，还有北京大学第六医院、高博医院、霍普医院。

　　6、交通方面，据说可能会有业主摆渡车到地铁站。观萃如果是走京新高速往海淀五环走，车少而且不需高速费，大大提升了通勤幸福感。

　　8、北清路和京藏高速交汇的辛庄桥，对观萃意义重大。此前特别特别堵，北部知名堵点之一。现在南北架起了高架，即便不走高速走京藏辅路，也可以直达路对面，不用再等巨长无比的红绿灯了，绝对是重要细节利好。况且北清路也在进行快速化的施工，完工后，到永丰、翠湖那就更方便了，通达性大增。

　　9、外立面造型独特，有设计风格，看起来像单价8万以上的高端小区。错层阳台，且南北双阳台，全部赠送，最高得房率达到了95%。

　　10、地铁利好可期待，19号线北延，目前主流观点是会有生命谷站，距离项目900米左右。S2通勤化改造中，也计划有生命谷一站（也叫生命科学园），且可能会有换乘的功能。13号线拆分AB线后，对观萃也是利好，可在新龙泽换乘，丰富了去后厂村的横向交通。