3年前120万在张家口买的花园洋房终于交房了这也太减配了吧张家口房地产观察消息，张家口一著名问题楼盘“逸景苑”项目，业主购买苦等5年后，终于在各方共同努力下于2020年11月开始正式交房。

　　2015年，张家口携手北京申办2022年冬奥会成功，张家口成为全国关注的焦点，那一年的张家口房价也迎来飞速上涨。可也就是在那一年，许多张家口人选择购买了位于主城区东南部，房价相对较为便宜的一个叫做“逸景苑”的楼盘，当时购房协议约定预计36个月交房。据张家口房地产观察了解，从2015年-2017年间，几百位买房人以4000多元/平米至最高8800元/平米的价格购买了逸景苑项目。可估计当时所有买房人都不会想到，在2015年买的房子，竟然等了五年才交房。

　　逸景苑楼盘位于张家口朝阳东大街与东外环交叉口东南约500米，由张家口晶凯房地产开发有限公司开发，楼盘占地面积67922.47平米，约为102亩，由于临近张家口机场，所以项目地块限高比较严，只有24米，地块容积率不得超过1.67。从现场实际情况来看，项目共盖有19栋6-7层高的多层电梯住宅楼，总户数共816户。目前已经具备交房条件的共有14栋楼，另外1号楼、4号楼、8号楼、12号楼、16号楼五栋楼还正在施工中。

　　逸景苑楼盘为何会成为张家口的问题楼盘呢？其实主要涉及到两方面原因，一方面是项目在2015年销售的时候，五证不全，甚至连国有土地使用证都没有；另一方面是项目最早开工的14栋住宅楼在主体完工，甚至做好部分外立面后，陷入了漫长的停工期。

　　由于逸景苑项目涉及到几百户老百姓的居住问题，所以项目所在的桥东区最近几年也在推动逸景苑项目问题的解决。2018年底，对项目的用地补办了土地招拍挂手续，地块总的成交价为1.45亿元，土地亩单价约为142万元/亩，楼面价约为1280元/平米。之后项目存在的各方面问题也在解决中，并引入了有实力的房地产企业，参与到逸景苑项目的问题解决中。最终，在2020年11月，逸景苑项目具备了基本的交房入住条件。下面我们一起来看看逸景苑小区的现场情况吧，看看这个等待5年交房的小区，到底呈现了一个什么样子。

　　▲在已经交付的14栋住宅楼区域内，小区内没有做人车分流设计，在地上有一定数量的停车位，但从现场来看，停车位数量跟住宅户数相比，似乎达不到1:1的要求半岛·体育-bandao sports。

　　▲小区内大部分楼栋的一楼和六楼都是跃层设计，其中一楼向下带一部分阳面的地下负一层，六楼向上带一部分七楼顶楼面积，而且一楼还带一个进深两米多的小院子。

　　▲虽然为6-7层的住宅楼，但是都配备有电梯，方便业主上下楼，但目前电梯还不能使用，入户门为普通的钢制安全门。

　　通过现场实探来看，逸景苑项目的整体品质不高，跟目前西山板块的主要项目相比，品质有一定的差距，但与当时4000多元/平米的销售价格基本相符。据业主消息，小区的物业费定为1.2元/平米，由于延期交房，将免一年的物业费作为延期交房的补偿。另外需要每户以1200元/平米的价格购买面积大小不等的地下室一间。

　　虽然逸景苑小区目前的水、电、暖气都已经通了，具备了基本的入住条件，但是项目还是存在不少问题的：比如五证手续还不完善，目前可能只有土地证和建设用地规划许可证；比如目前办理房贷只能使用商业，不能使用公积金；比如小区周边生活配套设施严重缺乏，买菜都不方便；比如小区交通不方便，目前没有公共交通，只能自驾车辆走东外环出入小区。

　　不过作为问题楼盘，在相关部门的努力协调下，现在先具备了基本的交房入住条件，满足了部分业主着急住房的需求，已经很不容易了。关于项目还存在的其他问题，接下来等待逐一推进解决吧。至于小区内部如绿化景观、安防监控、物业服务等内容，希望明年能逐步完善吧。

　　张家口房地产观察最后再提醒一次，买房一定要购买五证齐全的房子，不然碰上问题楼盘，像逸景苑这样等待五年交房都算快的，张家口还有购买七八年没交房，甚至还有购买11年都没有交房的楼盘。

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