2024明玥逸庭(明玥逸庭)官方网站-百度百科-上海房天下@明玥逸庭如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　提到环沪城市，不得不提到昆山，它离上海实在太近太密切了，上海轨交11号线站设在了昆山花桥，每天都有数以万计白领乘坐11号线穿梭于上海与花桥之间，享受着“工作在上海，居住在花桥”的双城生活。

　　苏州轨交S1号线正在建设中，在陆家镇设有3个站点，线路西起苏州园区唯亭站，终于花桥站，与上海轨11号线月开通试运营。【明玥逸庭】就位于陆家。

　　明月逸庭由保利中铁置业集团两大央企联袂打造，项目名字中的“明玥”就来自保利“明玥”系产品，代表了保利置业都市人居产品的精致优雅品质；而“逸庭”取自中铁“逸”字产品系，面向的是城市中产阶级及以上的群体，这也代表着两大央企对陆家板块崛起的展望与决心。保利置业集团和中铁置业，都是国资委监管下的大型中央企业。

　　目前项目在售建面约95-平户型，总价约189万-320万，装修交付，既有舒适、功能兼具的三房，也有大尺度改善四房，满足不同家庭的空间需求。

　　如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　明玥逸庭作为两大央企联袂打造的品质社区，承袭保利“明玥”系和中铁“逸”字系的产品优点，旨在打造区域人居品质样本，也代表着两大央企对板块崛起的展望与信心。

　　项目秉承 “生活，不仅是在城市的喧嚣浮华，还需要自然与美”的理念，择址于S1交通枢纽站和陆家菉葭生态园旁，让建筑与景观交融，业主步行之间就能绿意拥入怀中，又能享受都市繁华，使生活与美景皆在一步之遥。

　　除了外部丰富的生态资源，社区内部也打造了五大情景主题式园林，社交场景含老年活动场地、阳光草坪、林间书吧等，纯享场景有减压花园、中心花园等，运动场景设环形健康活力慢跑道、瑜伽花园等，亲子场景有全适龄儿童活动场地、约800㎡科普花园区，关怀场景配置看护区、多重景观植物、海绵社区等......最终营造一座生态活力舒适社区。

　　明玥逸庭选择装修品牌时“重品牌、轻定制”，注重业主的居住体验感，配有科勒洁具、摩恩卫浴、欧派厨柜、方太电器、美的中央空调......从细节出发营造更舒适的居住环境。（具体装修品牌以案场信息为准）

　　同时，社区的智慧安防系统包含智能门锁、智能化云可视对讲、人脸识别、防越警报设备、视频监控等多重安防措施，全方位保障业主的居家安全。

　　昆山，东接上海，西依苏州，下辖10个镇。东面区域与上海嘉定、青浦接壤，是一座“嵌”在上海的城市。

　　陆家镇地处于昆山市东南部，东面与花桥镇交接，南面链接千灯，距离昆山市中心10公里左右。全镇总面积35平方公里，总人口约10万人。

　　自改革开放以来，陆家成功地走出了一条以发展外向型经济为主的路子，逐步形成了电子、轻工、机械、化工四大支柱产业。虽然在昆山11个区镇中面积最小，但每平方公里的产出率和贡献率始终稳居昆山市前列，综合实力全国千镇排名62位、江苏省百强镇第17位，同时也是国家住建部认定的，昆山唯一的“全国特色小镇“。

　　如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　陆家隶属昆山市，又处于长三角发展战略的核心位置。在长三角一体化、“昆太嘉”同城化的进程下，昆山已经成为上海、苏州，乃至太仓同城化的中心。而陆家紧靠花桥商务区，也将在S1号线号线的连接后被纳入上海、苏州的一小时生活圈内，获得更多的发展机遇。

　　陆家镇将围绕S1号线，发展升级城市配套，开发陆家片区商业中心，未来盖建包含社区、商业综合体在内建筑面积 8-10 万平方米的综合设施半岛bandao体育。结合总规划，陆家提出两轴，三廊，多片区的更新计划。其中金阳路创智产研轴，将逐步引导部分工业用地更新改造，植入研发、办公、中试等创智功能，从而进行转变。而S1线高品质生活轴则以文化休闲、商务办公、商业购物为主题，重点规划陆家站三江口文化休闲综合体，相信未来陆家镇综合服务品质会越来越高。

　　根据规划，轨交S1线菉溪路站预计更新开发用地86.9亩，以综合性城市功能用地为主导，优先开发商业、公共交通以及换乘设施，适量开发地下停车。

　　项目建筑更新改造以江南传统风格为主，展现特色小城镇的精致意向。开发围绕大三江、小三河、菉溪岛、菉葭园、陆家仓的区域格局。内容包括站点周边老旧小区改造更新，新增商业、商务等城市功能综合体，陆家正式开启TOD时代。

　　此外，“十四五”陆家镇将以加快建设“现代化高品质昆山东部新城副中心”为目标，力争到2025年地区生产总值230亿元，全国千强镇排名进入50强。

　　陆家入选“江苏省美丽宜居小城镇建设试点”，建有吴淞江绿色廊道、古木河亲子运动公园等休闲空间。

　　“昆山吴淞江（陆家段）宜居绿廊及沿线地区风貌塑造”项目入选江苏省“2021年度城市特色风貌塑造奖补项目”。该项目位于陆家镇吴淞江与夏驾河交界处，占地面积约78.5公顷，建设“以 TOD 为引导、滨水为特色的——沪昆同城·先锋生活家园”。

　　项目北侧紧邻菉葭生态园，占地约40.3万方，是集生态观光、休闲活动、科普教育等为一体的多功能生态园区。

　　可以说，住在明玥逸庭，就是与吴淞江生态廊道为邻，栖息菉葭生态园旁，环绕于江、园、林、草的自然景观之间，生态环境非常宜居。

　　明玥逸庭择址于S1交通枢纽站，步行就能走入便利快捷的TOD繁华都会，周边各项生活配套也较为完善。

　　交通方面：距离S1规划站点陆家站约350米，正在建设中，未来乘坐轨交7站可达上海；且根据规划，S1 号线号线，届时换乘高铁前往上海虹桥等地将会更方便。

　　此外，项目以北有G312省道陆丰东路，向东可达上海安亭；自驾至陆家高速出入口，上京沪高速，可畅达上海虹桥、嘉定、苏州园区等地；由中环南线陆家立交上中环可达昆山主要城区，自驾出行便捷。

　　商业方面：项目以北有陆家繁华老城区富荣路、友谊路，吃喝玩乐购配套齐全；步行约2公里可达启发广场，含影院、大超市、连锁餐饮等业态。项目西侧规划约5万方社区商业服务中心，东侧规划地铁上盖商业，未来更多新潮时尚业态为生活添彩，S1建成后还能乘坐地铁至嘉亭荟、华润万象汇等商圈。

　　医疗资源：距离昆山第四人民医院约1.7公里，该院为二甲综合医院；距离昆山红房子医院约2.3公里，距离新华医院约1.7公里，在本镇内基本的医疗需求都能满足。

　　教育方面：项目距离陆家中学仅约600米，距离苏州外国语学校约2.6公里，含幼儿园、小学部、初中部和高中部。

　　如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　‌2024年上海房产新政的核心内容包括调整住房限购政策、优化住房信贷政策和调整住房税收政策。‌

　　首先，‌住房限购政策‌方面，新政缩短了非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税的年限，从连续缴纳满3年及以上调减为连续缴纳满1年及以上。此外，持上海市居住证且积分达到标准分值的非沪籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区，工作的群体在遵守现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，以促进职住平衡‌12。

　　其次，‌住房信贷政策‌方面，新政降低了房贷首付比例，首套住房商业性个人住房最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房贷从不低于35%调整为不低于25%。实行差异化政策区域的二套房贷首付款比例从不低于30%调整为不低于20%。同时，新政还引导商业银行降低存量房贷利率，以减轻购房人的房贷利息支出‌12。

　　最后，‌住房税收政策‌方面，新政调整了增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。此外，新政还取消了普通住房标准和非普通住房标准，以减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌